戴德梁行：料香港全年楼价升跌波幅3%
2025-07-03 16:27:43 星期四
格隆汇7月3日｜戴德梁行展望下半年香港楼市。虽然环球不明朗因素持续加剧，低拆息能否维持仍是未知数，若美国今年再度减息，支持港元拆息持续低走，相信对香港楼市有正面支持作用。该行维持早前预测，整体成交量与去年相若，全年楼价波幅在正负3%水平内浮动。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，随着港元拆息回落，发展商以贴市价推售新盘，吸引用家和投资者入市，预料第二季住宅成交量按季升30%，至1.59万宗水平；租金回报改善支持上季每月成交量均逾5000宗。 甲级写字楼租务方面，戴德梁行表示，上季录得约120万方尺新租赁面积，是2019年第三季以来单季新高，受银行、金融和保险业搬迁与扩张带动。不过，庞大潜在供应续令季内租金按季跌1%，整体待租率19.3%，维持稳定，正净吸纳量按季减半，至7.14万方尺。上半年租金跌3.4%，预料全年跌约7%至9%。新股市场畅旺，有利金融业对写字楼的需求。 第二季核心区一线街舖空置率呈上升趋势，租金亦普遍下调，预料全年租金跌幅1%-3%。